([预估])

东胜区团结路7号街坊康和丽舍B04号楼2单元202室

187

8084元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/10 10:00

拍卖结束时间 2021/03/11 10:00

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房源特色
9折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 208万

市场评估价 -万

保证金 19万

税费 15万

建筑面积 231.66㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 东胜区团结路7号街坊康和丽舍B04号楼2单元202室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

197.69万

风险价

201.85万

收益空间

41.62万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月01日 开始

    2021年02月02日 结束

    流拍价

    208万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 鄂尔多斯市东胜区人民法院拍卖标的调查情况表

拍品名称

位于鄂尔多斯市东胜区团结路7号街坊康和丽舍B04号楼2单元202室产权证061560,建筑面积:231.66平方米,用途:住宅)房产一处 。

拍卖依据

(2019)内0602执恢1750号执行裁定书

拍品所有人

刘剑

拍品权证情况

已办理房屋所有权证

拍品现状

使用性质

住宅( √ )  商业(    )

配套情况

1、建筑物为混合结构,承重结构完好,梁柱无倾斜变形,墙面无裂缝,基础未见不均匀沉降,门窗、管道完好,设施设备正常使用,目前维护、保养、使用状况一般,建筑物成新度一般。

2、外墙喷涂,装配断桥窗;客厅、卧室、内墙贴壁纸,二级吊顶,玻化砖地面,卫生间瓷砖至顶,橱柜齐全,属中档装修。

3、五室二厅二卫。

4、总层数为5层,所在层为地上2层。

拍品权利限制

及瑕疵等情况

1、有查封;

2、其它瑕疵需自行核实。

拍品介绍

1、拍卖对象:位于鄂尔多斯市东胜区团结路7号街坊康和丽舍B04号楼2单元202室产权证061560,建筑面积:231.66平方米,用途:住宅)房产一处 。

2、区位状况:东至团结路,南至乌审西街,西至园丁路,北至文化街。

3、外部基础设施:道路、供水、排水、供电、供热、通信等设备完备。

4、权证情况:已办理房屋所有权证。

5、限购情况:无

6、税费负担情况:按主管部门规定承担税费,按照主管部门规定由买卖双方各自承担,由买受人负责处理。

7、所在楼盘情况:不详

8、基础设施状况:不详

9、水电暖物业等欠费信息不详,有欠费等费用由买受人负责处理。

 

 

 

法院公告

拍卖公告

 

      鄂尔多斯市东胜区人民法院将于202131010时至20213月1110时止延时的除外)在鄂尔多斯市东胜区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:鄂尔多斯市东胜区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:被执行人刘剑所有的位于东胜区团结路7号街坊康和丽舍B04号楼2单元202室(产权证061560,建筑面积:231.66平方米,用途:住宅)房产一处。

卖保留价:壹佰捌拾柒万贰仟玖佰零壹元捌角(1872901.8元)

保证金:壹拾玖万元整(190000

加价幅度:壹仟元整1000元整)

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律有特别规定的除外。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向鄂尔多斯市东胜区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到鄂尔多斯市东胜区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:2021年2月22日起至2021年3月917时止(双休日、节假日除外)接受咨询,因疫情原因,人民法院不组织统一看样

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟(该延迟时间为网络自动设定,网络拍卖的所有时间以网络上时间为准)。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物不能过户的风险由买受人自行承担。

七、标的物涉及的所有税费,均按照主管部门规定由买卖双方各自承担,由买受人负责处理。

由标的物自身产生的物业、取暖、水电、保管及其他费用,由买受人负责处理。

标的物所涉及的其他款项,均由买受人负责处理。

标的物如存在无法过户的风险由买受人自行承担,法院不作过户承诺。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在202131817时前缴入法院指定账户(户名:鄂尔多斯市东胜区人民法院开户银行: 中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行营业室;账号:6228403077357007261;联行号:103205036513)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况:内蒙古民正估字【2020】第0191

网拍咨询电话:0477-8377591

法官咨询电话19947178270

监督电话0477-8115583

淘宝技术咨询:400-822-2870

联系地址:鄂尔多斯市东胜区人民法院 

 

鄂尔多斯市东胜区人民法院

                                                                                    2021年2月22

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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