([预估])

内蒙古准格尔旗沙圪堵镇准格尔南路过境路北伊东A区6号楼1单元1层东户

    80

    3241元/㎡

    拍卖开始时间 2021/01/28 10:00

    拍卖结束时间 2021/03/29 10:00

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    房源特色
    8.1折 变卖 住宅
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    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 99万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 6万

    建筑面积 248.48㎡

    楼层 1

    小区 [预估]

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 内蒙古准格尔旗沙圪堵镇准格尔南路过境路北伊东A区6号楼1单元1层东户

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    94.46万

    风险价

    96.45万

    收益空间

    19.88万

    交易记录

    • 一拍 流拍

      2020年11月10日 开始

      2020年11月11日 结束

      流拍价

      89万

    • 二拍 流拍

      2020年12月25日 开始

      2020年12月26日 结束

      流拍价

      81万

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    房产价值

    折价率:8.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    调查表

    拍品名称

    内蒙古准格尔旗沙圪堵镇准格尔经济开发区准格尔南路过境路北伊东A6号楼1单元1层东户 (房权证号:蒙房权证准格尔旗字第192021300180),建筑面积248.48平方米的房产(标的物拍卖范围以评估报告显示内容为准,不含动产。)

    执行依据

    2017)准证执字第001号执行证书

    房屋所有权证

    蒙房权证准格尔旗字第192021300180

    拍品所有人

    被执行人

    拍品现状

    房屋用途

    住宅

    产权证载明建筑面积

    248.48

    房屋朝向

    座北朝南

    楼层情况

    所在层1-2层,最高层6

    周边配套

    该标的物座北朝南;小区内有停车位,附近有准格尔旗人民医院、准格尔旗第一中学、惠民小区、碧水湾旅游度假村、超市等;无限制车辆管制情况,交通便利。

    租赁情况

     

    权利限制情况

    已查封、有抵押

    提供的文件

    1、《执行裁定书》 2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》

     

    拍品介绍

    1.拍卖对象:内蒙古准格尔旗沙圪堵镇准格尔经济开发区准格尔南路过境路北伊东A6号楼1单元1层东户 (房权证号:蒙房权证准格尔旗字第192021300180),建筑面积248.48平方米的房产。(标的物拍卖范围以评估报告显示内容为准,不含动产。)

    2.限购情况:不限购。

    3.税费负担情况*(标的物所在房管局、财税部门):标的物过户登记手续由买受人自行办理,办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用(含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、土地出让金、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费),全部由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

    4.拍卖标的物存在以下瑕疵:

    有抵押;

    未腾空,腾房期限不确定;

    过户情况请竞买人咨询当地有关部门;

    该房产欠费情况不祥,请竞买人自行了解并承担;

    5.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

    6.以上信息以评估报告为准。

    7.咨询、预约看样联系电话:400-157-1060(内蒙古来拍网络科技有限公司)或关注“来拍法服”官方微信完成自助预约。

    法院公告

    准格尔旗人民法院将于  2021 012810时至2021032810时止(延时除外)在准格尔旗人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:准格尔旗人民法院;法院主页网址:https://sf.taobao.com/0477/05)现公告如下:

     

    1. 变卖标的物:内蒙古准格尔旗沙圪堵镇准格尔经济开发区准格尔南路过境路北伊东A6号楼1单元1层东户 (房权证号:蒙房权证准格尔旗字第192021300180),建筑面积248.48平方米的房产。标的物拍卖范围以评估报告显示内容为准,不含动产。

       

      拍卖标的物存在以下瑕疵:

      有抵押;

      未腾空,腾房期限不确定;

      过户情况请竞买人咨询当地有关部门;

      该房产欠费情况不祥,请竞买人自行了解并承担;

       

      具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

      评估价: 994,417,变卖起拍价:805,477.77元,预缴款805,477.77,保证金:80,000 元,增价幅度:1,000(以及其整倍数)

       

      二、变卖期限:六十日

       

      三、变卖方式:

    1. 自公告之日起至20210328,以网络司法变卖形式进行变卖,变卖保留价即为变卖起拍价,达到或超出变卖起拍价,一人应买即可成交,有二人以上应买的,以竞价方式进行,价高者得。

    2. 网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任何一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其它变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

       

      四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

       

      五、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托内蒙古来拍网络科技有限公司在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由来拍公司统一安排),联系电话:400-157-1060

       

      六、特别提醒:标的物以房屋现状为准,该房屋存在抵押,拖欠物业、水、电、煤气费用等瑕疵,在过户过程中相关管理部门的具体要求,由竞买人自行了解,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。

       

      七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用(含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费),全部由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。标的物若有原户口未迁出的情况,以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决。

      法院解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

       

      八、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人,请于20210121前与本院联系。

       

      九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

       

    十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的预缴款,拍卖结束后未能竞得者锁定的预缴款自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的预缴款自动转入法院指定账户。

     

    十一、变卖余款请在变卖结束后十日内缴纳,(开户单位:准格尔旗人民法院,开户行:中国农业银行股份有限公司准格尔旗支行;账号:6228403077074119969

     

    十二、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

     

    十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

    举报监督电话:0477-4226665

    本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

    咨询、预约看样联系电话:400-157-1060(内蒙古来拍网络科技有限公司)。

        法官咨询电话:17604778969

       来拍法服看样工作人员咨询电话:13310306250

       联系地址:准格尔旗人民法院

       淘宝技术咨询:400-822-2870

     

     

                                                               准格尔旗人民法院

                                                               二零二一年一月十二日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校6所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 沙圪堵镇第二幼儿园 详细介绍

      地址:内蒙准格尔旗沙圪堵镇第九居委

      ,

    • 沙圪堵镇第一幼儿园 详细介绍

      地址:内蒙准格尔旗沙圪堵镇第三居委

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