(瑞丰金城)

鄂尔多斯市东胜区瑞丰金城5号楼2单元1303

    84

    6632元/㎡

    拍卖开始时间 2021/01/21 10:00

    拍卖结束时间 2021/03/22 10:00

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    房源特色
    9折 变卖 商业|住宅
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    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 94万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 6万

    建筑面积 128.14㎡

    楼层 0

    小区 瑞丰金城

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 鄂尔多斯市东胜区瑞丰金城5号楼2单元1303

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    89.7万

    风险价

    91.59万

    收益空间

    18.88万

    交易记录

    • 一拍 流拍

      2020年06月21日 开始

      2020年06月22日 结束

      流拍价

      94万

    • 二拍 流拍

      2020年07月18日 开始

      2020年07月19日 结束

      流拍价

      85万

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    房产价值

    折价率:9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    东胜区人民法院拍卖标的调查情况表

    拍品名称

    地址:鄂尔多斯市东胜区杭锦北路42号街坊瑞丰金城5号楼2单元1303(合同编号:2011-0024285),房屋总面积64.20平米,其中住房面积128.140平米,用途为住宅)

    拍卖依据

    生效法律文书(2018)内0602民初6547号民事调解书

    拍品所有人

    登记在被执行人黄新平所有

    拍品权证情况

    1.  鄂尔多斯市东胜区杭锦北路42号街坊瑞丰金城5号楼2单元1303(合同编号:2011-0024285),房屋总面积64.20平米,其中住房面积128.140平米,用途为住宅)

    2. 生效法律文书(2018)内0602民初6547号民事调解书

    拍品现状

    使用性质

    商业()   住宅( √ )

    钥匙

    有 ( √ )    (√)

    配套情况

     上下水、电、暖气、设备已入户;装修情况:普通装修。)

    拍品权利限制及瑕疵等情况

    1.被东胜区人民法院查封

    2.有无租赁:无

    3.是否抵押:有

    4.其他瑕疵披露:无。

    拍品介绍

    1、拍卖对象:鄂尔多斯市东胜区杭锦北路42号街坊瑞丰金城5号楼2单元1303(合同编号:2011-0024285),房屋总面积64.20平米,其中住房面积128.140平米,用途为住宅),结构为主房砖混结构。

    2、他项权利状况:有抵押

    3、权证情况:无房屋房产证,合同编号号:(2011-0024285

    4、限购情况:竞买人自行咨询

    5、税费负担情况:按主管部门规定承担税费,均由买受人负担。

    6、所在楼盘情况:交通便利

    7、基础设施状况:齐全

    8、物业情况:物业、水电费欠费由买受人承担,自行咨询。

     

     

    法院公告

    变卖公告

     鄂尔多斯市东胜区人民法院将于202112110时起在鄂尔多斯市东胜区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:鄂尔多斯市东胜区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

    一、变卖标的:被执行人黄新平所有的位于东胜区杭锦路西、伊煤路北瑞丰金城5-2-1303(合同编号:2011-0024285,建筑面积:128.14平方米)房产一处。

    变卖价:捌拾肆万玖仟捌佰叁拾柒元陆角849837.6

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律有特别规定的除外。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向鄂尔多斯市东胜区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到鄂尔多斯市东胜区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:变卖期间接受咨询(双休、节假日除外),本院不组织统一看样,有意者请自行前往现场看样。

    四、变卖方式:

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    五、特别提醒:竞买前请仔细阅读“变卖标的调查情况表”,标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前务必仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。慎重决定竞买行为,竞买人决定参与竞买的,视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    九、对上述标的权属有异议者,请于2021120前与本院联系。

    十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的,变卖预缴款中的保证金部分不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款,所造成的差价、损失等,由原买受人承担。若其缴纳的变卖预缴款中的保证金部分足以弥补该差价等费用损失的,则以该变卖预缴款中的保证金部分填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。

    十二、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

    十三、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请于成交后十五日内缴缴入法院指定账户(户名:鄂尔多斯市东胜区人民法院;开户银行:中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行营业室;账号:6228403077357112764;联行号:103205036513)。变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

    十三、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。(各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    标的物情况:鄂尔多斯市中博房地产价格评估有限责任公司

    网拍咨询电话:0477-8377591

    法官咨询电话:15147534000

    监督电话:0477-8115583

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    联系地址:鄂尔多斯市东胜区人民法院 

    鄂尔多斯市东胜区人民法院

                                                                                       2021年1月5日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

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